Українцям дозволили прописувати дітей в кредитне житло: чи зможе банк тепер забрати майно


Днями українці отримали можливість прописувати дітей в іпотечному майно, яке знаходиться в довірчому управлінні. У минулому році Кабмін прийняв постанову про заборону на таку “прописку”, яке оскаржив недавно адвокат, старший партнер АК “Кравець і партнери” Ростислав Кравець.

Перша інстанція відмовила йому в задоволенні позову. Але 28 вересня Шостий апеляційний адмінсуд став на бік адвоката, скасувавши урядову постанову. Нагадаємо, що питання про можливість прописувати дитину в іпотечному житло якраз і став однією з причин надзвичайної події влітку в Голосіївському районі.

Чоловік тоді відкрив вогонь з рушниці по співробітнику поліції. Кілька людей постраждали. Причиною конфлікту став квартирне питання, а саме – суперечка за майно з новим власником. Коли іпотекодавець оскаржував право власності, то прописав в будинку двох родичів: сестру і дитину. Він був переконаний, що виселяти його не мали права.

Рішення щодо стягнення квартири було заочним, а в перегляді, коли чоловік подав апеляційну скаргу, йому відмовили. Саме все це і змусило його взятися за зброю. Новий власник почав в свою чергу заявляти, що колишній власник квартири не мав ніякого права прописувати там дитину.

Тепер же це стало можливим. Сам Ростислав Кравець вважає, що дозвіл на прописку дітей не надасть боржникам нових можливостей зловживати правом при ймовірному поверненні банку нерухомості. При знятті з реєстрації ніяких проблем, як підказує судовий досвід, не виникає. А що стосується заборони, то це дійсно порушення прав громадян.

“Дітей необхідно реєструвати, оскільки їм потрібно ходити в школу, їм треба отримувати медичні послуги. А без реєстрації цього зробити неможливо”, – додав він в бесіді з UBR.ua.

Керуючий партнер АО “Артіль адвокатів” Ігор Коржук пояснює, що раніше банк забороняв подібні прописки, а й в законодавстві не було чітких норм щодо того, що в таких випадках робити з іпотечними майном. Банк вказував така заборона в договорі. Тепер же порядки змінилися.

“До речі, іпотекодавець може навіть здати в оренду іпотечне житло, але тільки за згодою банку. Люди, які після дозволу банку заселяться (з урахуванням дітей), можуть отримати і право там тимчасово прописатися”, – додає Коржук в коментарі UBR.ua.

можуть дурити
Спеціаліст по земельному праву Юрій Брикайло в цілому погоджується з Ростиславом Кравцем. Але підкреслює, що зловживання з пропискою дітей можливі. Але банки доб’ються свого за допомогою інших важелів: як виписки, так і відчуження приміщення.

“Ситуація з регулюванням специфічна. Поки об’єкт нерухомості у власності іпотекодавця, ніхто не може його обмежувати в прописці. Так, банк при відчуженні майна повинен враховувати прописку дитини. Але деякі нечесні на руку почнуть прописувати дітей, щоб банк не забрав житло”, – упевнений він.

Але це не матиме ніякого сенсу, оскільки “банк так затисне боржника”, що у нього не залишиться іншого виходу, як розплатитися по іпотеці або віддавати нерухомість. Людина при наявності серйозного боргу навіть не зможе виїхати за кордон. А його рахунку заблокують, обмеживши в деяких правах.

З цим погоджується і Коржук. Він акцентує на тому, що поки право власності на житло залишається у іпотекодавця, у нього залишається і право прописувати там кого завгодно.

“Якщо я придбав це житло, взявши кредит, то хіба я не можу прописати в ньому дітей? Я стаю власником житла відразу після підписання договору купівлі-продажу. Якщо навіть я купую квартиру за кошти банку”, – підкреслив адвокат.

Навіщо вводили заборону
Ростислав Кравець переконаний, що прийняття Кабміном в травні 2020 го заборони на прописку дітей в іпотечному житло – наслідок змови з фінустановами.

“Це було зловживання кредиторів, які, як я вважаю, просто цю постанову уряду купили. Воно жодним чином не впливає на поліпшення або погіршення кредитування. Це рішення було корупційним”, – говорить він.

Йому вторить і Ігор Коржук. Він теж упевнений, що в уряді таким чином просто-напросто працювали на великих капіталістів.

“У Кабінеті міністрів працювали на банківські і фінансові корпорації, щоб спростити великому капіталу в майбутньому операції по стягненню нерухомості. Про простих людей тут, очевидно, ніхто навіть і не думав”, – констатував юрист.

https://khersonline.net/